Le DPE à Dijon
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Le DPE classe un logement de A à G. Il est obligatoire pour vendre et pour louer, opposable, et valable dix ans.
À Dijon, la particularité tient à un déséquilibre : les planchers et les combles y sont très bien notés, alors que les murs restent exactement dans la moyenne nationale.
Ce que le diagnostic mesure, et ce qu'il décide
Le DPE attribue une classe de A à G à partir de la consommation conventionnelle du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il ne mesure pas vos factures : il décrit le bâtiment, à usage standard, pour que deux biens restent comparables.
Ce document est opposable depuis 2021. Celui qui le fournit en répond, et il conditionne aujourd'hui le droit de louer.
Un parc bien noté partout, sauf sur un point
Sur les 60 514 diagnostics publiés à Dijon, trois postes de l'enveloppe se tiennent très bien. Les planchers bas ne sont jugés insuffisants que dans 19,7 % des cas, ce qui place la ville au septième rang des 86 communes que nous comparons. Les combles perdus font encore mieux, avec 4,8 %, et se classent dixièmes sur ce même échantillon. Les fenêtres suivent, à 12,6 %, sous la moyenne nationale de 15,2 %.
Un seul poste décroche : les murs, insuffisants dans 55,3 % des diagnostics, soit très exactement la moyenne du pays, 55,4 %.
Pourquoi le mur pèse plus lourd ici qu'ailleurs
Ce déséquilibre a une conséquence directe. Dans une ville où le sol, la toiture et les menuiseries sont rarement en cause, c'est le mur qui fait basculer la lettre. Il ne partage la responsabilité avec presque rien.
Autrement dit, un propriétaire dijonnais qui veut comprendre sa note a une seule question à se poser en priorité, et 33 465 logements sont concernés : que sait-on vraiment de mes murs ?
Ce que le calcul retient quand le mur n'est pas documenté
Le diagnostiqueur observe, mesure, photographie, mais il n'ouvre aucune paroi. Devant un mur enduit, il ne peut pas affirmer qu'un isolant se trouve derrière.
La méthode prévoit alors une valeur par défaut, 2,5 W/(m².K), qui correspond à un mur sans isolant. Elle est volontairement défavorable. Une part de ces 55,3 % vient donc de logements réellement mal isolés, et une autre part de logements dont personne n'a pu prouver l'isolation. Aucun champ de la base ne permet de séparer les deux.
Le document qui déplace la note
Ce qui lève le doute tient en une ligne écrite : le nom de l'isolant et son épaisseur. Un devis signé, une facture d'entreprise, une notice de constructeur ou un dossier d'aide publique font également l'affaire.
À Dijon, où 90,5 % des diagnostics portent sur des appartements, ce papier dort souvent chez le syndic plutôt que chez vous. Les votes d'assemblée générale portant sur une isolation de façade et le carnet d'entretien sont les premiers endroits à regarder, comme le détaille la page DPE en copropriété.
Les âges du bâti dijonnais
La lecture par période de construction éclaire le reste. Les 14 812 logements antérieurs à 1948 affichent 69,2 % de murs insuffisants, et les 19 483 logements de la reconstruction, entre 1948 et 1974, montent à 78 %.
À partir de 1989, la bascule est nette : 8 696 logements construits entre 1989 et 2000 ne sont plus qu'à 16,2 %. Une adresse récente change la donne beaucoup plus qu'un ravalement.
Un décrochage autour de 1983
Entre deux générations voisines, l'écart surprend. Les logements de 1978 à 1982 sont à 87,9 % de murs insuffisants, ceux de 1983 à 1988 retombent à 67,8 %, soit vingt points de mieux. C'est le sixième écart du réseau sur ces deux périodes.
Un point de prudence s'impose : la période déclarée sert aussi à choisir certaines valeurs par défaut du calcul. Une partie de cet écart peut donc tenir à la méthode autant qu'aux chantiers de l'époque, et il serait imprudent de trancher.
Le chauffage urbain, un levier collectif
Le mode de chauffage se partage à Dijon entre le gaz naturel, 26 796 logements, l'électricité, 19 599 logements, et le réseau de chaleur, 13 121 logements. Le fioul a presque disparu, avec 761 diagnostics.
Un raccordement au réseau améliore surtout l'étiquette climat, la chaleur livrée émettant moins de CO2 que le gaz. Mais ce levier ne se décide pas seul : il relève de l'immeuble. Les maisons hors réseau obéissent à une autre logique.
Ce que l'électricité a gagné en janvier 2026
Les logements tout électriques ont vu leur note évoluer sans le moindre chantier. Le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé à 1,9 depuis janvier 2026, contre 2,3 auparavant, et il descendra à 1,7 au 1er janvier 2027.
Pour les 19 599 logements dijonnais chauffés à l'électricité, cela peut suffire à changer de lettre. Un diagnostic établi avant cette bascule ne reflète plus le calcul en vigueur, ce que rappelle la page refaire son DPE.
Ce que la lettre change à la vente
Dijon compte 9 266 logements classés E, 3 589 classés F et 2 051 classés G, soit 14 906 biens dans la zone qui inquiète les acheteurs. En face, 23 361 logements sont en C.
L'écart se paie. D'après l'étude des notaires publiée en 2024, une maison classée G se vend environ 25 % moins cher qu'une maison comparable classée D. Connaître sa lettre avant de fixer un prix évite de la découvrir pendant la négociation, sujet traité dans les diagnostics de vente.
Ce que la lettre change à la location
Le calendrier est déjà engagé. Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les baux en cours ne sont concernés qu'à leur renouvellement.
À Dijon, cela vise à terme les 14 906 logements évoqués plus haut. Les 5 640 passoires thermiques de la commune sont les premières exposées, et la question se double d'un enjeu de zone tendue.
Prix, délai et validité
Aucun tarif réglementé n'existe pour le DPE : les prix sont libres et se comparent mal d'un cabinet à l'autre tant que le périmètre diffère. Le poste qui fait vraiment varier la facture est le nombre de diagnostics commandés ensemble, un DPE seul revenant proportionnellement plus cher qu'un dossier complet. Le détail figure sur le prix d'un DPE à Dijon.
Côté durée, un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Les versions antérieures ne valent plus rien, et un audit énergétique obéit à ses propres règles.
Vérifier celui qui va se déplacer
Trois points se contrôlent avant de signer. La certification du diagnostiqueur, délivrée par un organisme accrédité, se vérifie sur l'annuaire officiel du ministère. Son assurance de responsabilité civile professionnelle doit être en cours. Et la visite doit être réelle : un DPE établi sur photos ou par téléphone n'a aucune valeur.
Préparer ses justificatifs avant l'arrivée du professionnel reste le geste le plus rentable, les erreurs les plus fréquentes venant presque toutes d'un dossier incomplet.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire à Dijon ?
Oui, pour toute vente et toute location. La classe doit apparaître dès l'annonce, et le diagnostic complet être annexé au compromis ou au bail.
Pourquoi mes murs sont-ils notés insuffisants alors que j'ai isolé ?
Parce que le diagnostiqueur n'ouvre aucune paroi. Sans document nommant l'isolant et son épaisseur, le calcul retient une valeur par défaut de 2,5 W/(m².K), qui décrit un mur non isolé. Le justificatif rétablit la situation.
Combien de logements sont classés F ou G à Dijon ?
5 640 logements, soit 9,3 % des 60 514 diagnostics publiés. En ajoutant les 9 266 logements classés E, visés en 2034, on atteint 14 906 biens concernés par le calendrier locatif.
Le raccordement au réseau de chaleur améliore-t-il ma note ?
Il améliore surtout l'étiquette climat, car la chaleur livrée émet moins de CO2 que le gaz. 13 121 logements dijonnais sont concernés. Fournissez au diagnostiqueur votre contrat ou vos décomptes de charges.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les diagnostics antérieurs sont caducs. Après des travaux, un nouveau DPE est nécessaire pour faire reconnaître le gain de classe.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.