Le DPE en copropriété à Dijon
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dijon est la ville d'appartements par excellence : 85,2 % des logements, un des taux les plus élevés de France. Deux DPE y coexistent : le DPE individuel de chaque lot, obligatoire pour vendre ou louer, et le DPE collectif de l'immeuble, généralisé par étapes entre 2024 et 2026 pour les copropriétés au permis antérieur à 2013.
85 % d'appartements : la copropriété est la norme dijonnaise
Des immeubles anciens du centre aux copropriétés des années 1970 de la Toison d'Or ou de Chevreul-Parc, l'appartement écrase le paysage dijonnais : 85,2 % des logements selon l'INSEE, pour à peine 14 % de maisons.
Conséquence : la quasi-totalité des ventes passent par la loi Carrez et, de plus en plus, par la double lecture DPE du lot et DPE de l'immeuble.
DPE individuel et DPE collectif : qui fait quoi
Le DPE individuel note votre logement ; le DPE collectif note l'immeuble entier, chauffage commun et enveloppe compris. Ils ne se remplacent pas : pour vendre ou louer votre lot, le DPE individuel reste exigé.
Le calendrier du collectif s'est achevé en 2026 :
- Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- 50 lots et moins : depuis le 1er janvier 2026, dernière vague, qui touche les petits immeubles du centre ancien.
Un levier pour les copropriétés dijonnaises
Sur le parc 1946-1990, majoritaire à Dijon, le DPE collectif éclaire les décisions lourdes : isolation par l'extérieur (possible hors secteur sauvegardé), remplacement de chaudière collective ou raccordement au réseau de chaleur urbain, très développé dans la ville.
Il alimente le plan pluriannuel de travaux et, pour les vendeurs, rassure les acheteurs sur la trajectoire de l'immeuble ; voir aussi nos pages amiante et diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Mon petit immeuble du centre de Dijon doit-il faire un DPE collectif ?
Oui si son permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 : depuis 2026, l'obligation couvre toutes les tailles de copropriétés, y compris moins de 50 lots.
Le DPE collectif remplace-t-il celui de mon appartement ?
Non. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot : l'étage, l'orientation et les équipements propres au logement font varier sa classe.
Qui paie le DPE collectif dans une copropriété dijonnaise ?
La copropriété : le diagnostic est voté en assemblée générale et réparti entre copropriétaires selon les tantièmes, comme les autres charges communes.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.