En bref
À Dijon, la classe C domine les étiquettes énergétiques (38,7 %), devant la D (29,1 %), et seuls 9,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires F ou G. Obligatoire pour vendre ou louer et valable 10 ans, le DPE y côtoie l'état des risques, mais ni termites ni mérule ne sont exigés en Côte-d'Or.
Le marché du diagnostic à Dijon
Capitale des ducs de Bourgogne, Dijon aligne ses toits de tuiles vernissées, ses maisons à pans de bois et ses hôtels particuliers dans un secteur sauvegardé de 97 hectares, l'un des plus vastes de France, inscrit au cœur des Climats du vignoble de Bourgogne (UNESCO). Mais la ville est aussi faite d'appartements : ils représentent 85 % des logements, des Grésilles à la Toison d'Or. Plus de 59 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Ici, pas de termites ni de mérule à déclarer : le dossier se joue sur le DPE, l'état des risques (l'Ouche, le Suzon, le PPRT de la Raffinerie du Midi) et l'âge du bâti. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Dijon
À Dijon, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : ni termites ni mérule ne sont exigés en Côte-d'Or, ce qui allège le pack de vente par rapport à d'autres villes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Dijon. En climat continental (zone H1c), le chauffage pèse lourd sur l'étiquette.
- État des risques (ERP)Inondation de l'Ouche et du Suzon (PPRN 2015), PPRT de la Raffinerie du Midi au sud, argiles : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les permis antérieurs au 1er juillet 1997 : plus de la moitié du parc dijonnais date de 1946-1990, des Grésilles à la Fontaine d'Ouche.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949, fréquent dans le centre ancien à pans de bois et les faubourgs.
- ÉlectricitéPour toute installation de plus de 15 ans, courante dans l'ancien comme dans les grands ensembles.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété : 85 % des logements dijonnais sont des appartements, un record.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Dijon
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Ils ont comparé leurs devis à Dijon
Bertrand · Centre-ville« Je vends un appartement dans un immeuble à pans de bois près de la rue Verrerie. Le diagnostiqueur connaissait les contraintes du secteur sauvegardé et m'a tout expliqué, du plomb au DPE. Trois devis reçus en deux jours, j'ai choisi le plus complet. »
Catherine · Montchapet« Pour la maison familiale de Montchapet, je voulais un état des risques sérieux : entre l'Ouche, les argiles et la rocade, je m'y perdais. Tout était clair, le service est gratuit et sans engagement. Je recommande. »
Inès · Université« Je loue un studio à une étudiante près du campus. DPE refait avec la nouvelle règle des petites surfaces : il a gagné une classe. Le rendez-vous a été pris en 48h, parfait avant la rentrée. »
Sur le marché dijonnais, tout part du diagnostic
Dijon est une ville de locataires et d'appartements : près de six logements sur dix sont loués et 85 % sont des appartements, des faubourgs du centre aux résidences de la Toison d'Or. Sur ce marché animé par près de 40 000 étudiants dans la métropole, un bien se présente vite, mais jamais sans son dossier de diagnostics.
Le DPE doit figurer dès l'annonce, pour une vente comme pour une location, puis être annexé au compromis ou au bail. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur : les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale.
Le socle commun, et ce que Dijon retire du dossier
Partout en France, deux pièces forment le socle : le DPE, valable 10 ans et réalisé par un diagnostiqueur certifié, et l'état des risques, à jour dès l'annonce. À Dijon s'y ajoutent, selon l'âge du bien, le plomb (avant 1949, fréquent dans le centre ancien) et l'amiante (permis d'avant juillet 1997, soit plus de la moitié du parc).
La particularité dijonnaise tient à ce qui manque : la préfecture de la Côte-d'Or ne prend aucun arrêté termites ni mérule. Ces deux diagnostics ne sont donc pas exigés ici, un dossier de vente allégé par rapport à bien des villes du Sud ou de l'Ouest.
Bâti ducal et risques : ce que le terrain impose
Au pied du palais des ducs de Bourgogne, le secteur sauvegardé de 97 hectares protège hôtels particuliers, maisons à pans de bois et toits de tuiles vernissées, sous l'œil des Architectes des Bâtiments de France et l'inscription UNESCO des Climats du vignoble. Dans ce périmètre, l'isolation par l'extérieur est presque toujours exclue : sous un climat continental (zone H1c) où le chauffage pèse lourd, la rénovation passe par la toiture, les menuiseries et la ventilation.
Côté risques, la ville de la moutarde et du cassis vit avec l'eau : l'Ouche au sud, régulée par le lac Kir, et le Suzon, recouvert sur environ quatre kilomètres sous le centre. Un PPRN multirisque de 2015 encadre inondation et mouvements de terrain, la crue de mars 2024 l'a rappelé. Au sud s'ajoutent le PPRT de la Raffinerie du Midi et le retrait-gonflement des argiles : tout figure dans l'état des risques, à vérifier par adresse.
Comparer 3 devis gratuitsPrix et délais pour un diagnostic à Dijon
Comptez 90 à 200 € pour le DPE d'un appartement et 150 à 280 € pour une maison, à titre indicatif ; le pack de diagnostics d'une vente se situe le plus souvent entre 350 et 500 € pour un appartement. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics requis, ici allégé de l'absence de termites et de mérule.
Côté délais, un rendez-vous se cale souvent sous 48 heures, un peu plus aux pics de la rentrée étudiante. Après des travaux d'isolation ou un changement de chauffage, refaire le DPE avant ses 10 ans peut afficher une meilleure classe et valoriser le bien, en particulier sur le parc des années 1971-1990, majoritaire à Dijon.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Dijon
À Dijon, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse, notamment sur Géorisques.
Dijon est couverte par un plan de prévention des risques naturels multirisque approuvé le 7 décembre 2015, pour les débordements de l'Ouche et du Suzon et le ruissellement urbain. Le Suzon traverse la ville recouvert sur environ quatre kilomètres ; l'Ouche, au sud, a connu des crues de référence en mai 2013 puis fin mars 2024 (état de catastrophe naturelle reconnu). Dijon appartient au territoire à risque important d'inondation du Dijonnais. L'exposition se vérifie par adresse.
Le même PPRN couvre les mouvements de terrain : anciennes carrières souterraines, chutes de blocs sur les combes de l'ouest dijonnais et tassements. Géorisques recense 32 mouvements de terrain sur la commune. Le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen, avec cinq reconnaissances de catastrophe naturelle sécheresse depuis 2003 : une étude de sol s'impose pour construire.
Au sud de la commune, le dépôt pétrolier de la Raffinerie du Midi (75 000 m³), classé Seveso seuil haut, fait l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques approuvé le 28 novembre 2016, couvrant Dijon et Longvic pour des effets thermiques et de surpression. S'y ajoute le transport de matières dangereuses : rocade, voie ferrée et gazoduc. L'état des risques le précise selon l'adresse.
Dijon est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Aucun arrêté préfectoral termites ou mérule n'existe en Côte-d'Or : ces diagnostics ne sont pas obligatoires ici, une particularité favorable aux vendeurs dijonnais.
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Dijon ?
Comptez 90 à 200 € pour un appartement et 150 à 280 € pour une maison, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Dijon ?
Non. La préfecture de la Côte-d'Or le confirme : il n'existe aucun arrêté préfectoral termites dans le département. Il n'y a pas non plus d'arrêté mérule : ces deux diagnostics ne sont pas exigés à la vente.
Mon bien à Dijon est-il en zone inondable ?
Peut-être : le PPRN multirisque de 2015 couvre les débordements de l'Ouche et du Suzon et le ruissellement. La crue de mars 2024 a montré que le risque est concret. L'état des risques répond adresse par adresse.
Qu'est-ce que le PPRT de la Raffinerie du Midi ?
Un plan de prévention des risques technologiques approuvé en 2016 autour du dépôt pétrolier Seveso seuil haut situé au sud de Dijon, vers Longvic. Les biens dans son périmètre le mentionnent dans l'état des risques.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dijon ?
9,3 % des DPE réalisés depuis 2021 classent le logement en F ou G, d'après l'ADEME. Le climat continental (zone H1c) et le poids du bâti 1946-1990 expliquent l'essentiel de ces étiquettes.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Dijon ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le centre ancien à pans de bois et les faubourgs. Le plomb (CREP) est alors exigé à la vente comme à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Dijon est-elle en zone tendue ?
Non. Contrairement à une idée répandue, Dijon n'est pas classée en zone tendue : le préavis locataire reste de trois mois et il n'y a pas d'encadrement des loyers. La ville est en revanche en zone B1 pour les aides au logement.
En savoir plus sur le DPE à Dijon
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, préfecture de la Côte-d'Or, Ville de Dijon, Dijon Métropole, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.