Passoire thermique à Dijon
Mis à jour : août 2026
En bref
À Dijon, 2 051 logements sont classés G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 3 589 sont classés F et le resteront jusqu'au 1er janvier 2028. Avec 9,3 % de passoires, la ville se situe au-dessus de la moyenne des grandes villes.
La performance énergétique, critère de décence
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent, et ne peut donc plus être loué. Les lettres visées sont F et G.
À Dijon, cela se traduit ainsi : les 2 051 logements classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025, les 3 589 logements F le quitteront le 1er janvier 2028, et les logements E suivront en 2034.
Le climat bourguignon pèse dans le calcul
Sur les 60 514 DPE dijonnais, 3 589 ressortent en F et 2 051 en G : 5 640 passoires, soit 9,3 % du parc diagnostiqué. La classe E en ajoute 15,3 %.
Ce niveau s'explique en partie par la zone climatique : Dijon connaît des hivers francs, et les besoins de chauffage entrant dans le calcul du DPE y sont plus élevés que sur les façades océanique ou méditerranéenne. À enveloppe comparable, l'étiquette y est plus sévère.
Le bâti ancien du centre concentre le sujet
Parmi les logements classés F ou G, 54,3 % datent d'avant 1948. L'hôtel particulier et l'immeuble de rapport du centre historique dominent cette part.
Or c'est aussi le périmètre où les protections patrimoniales encadrent le plus les travaux : la page secteur sauvegardé détaille ce que le classement autorise et ce qu'il interdit, notamment sur l'isolation par l'extérieur et les menuiseries.
Un tiers du parc chauffé à l'électricité
Le chauffage électrique équipe 32,4 % des logements dijonnais diagnostiqués, et 2 016 des 5 640 passoires.
Cela compte, car le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Ces 2 016 logements peuvent changer d'étiquette sans aucun travaux.
La nouvelle étiquette est gratuite
Inutile de refaire le diagnostic : il reste valable. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement une attestation de changement d'étiquette à partir du numéro ADEME porté sur le DPE.
Pas de visite, pas d'intermédiaire, pas de frais. C'est la première vérification à faire quand un logement électrique est classé G de justesse.
Votre bail en cours continue
L'interdiction ne rompt pas un bail signé avant l'échéance : il se poursuit jusqu'à son terme. Elle s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.
Le sursis est donc réel, mais il s'arrête au premier renouvellement.
Loyer gelé depuis 2022, et zone tendue
Une contrainte antérieure produit déjà ses effets : la loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, que ce soit à l'indexation annuelle ou à l'arrivée d'un nouveau locataire.
S'y ajoute le classement de Dijon en zone tendue, qui emporte ses propres règles d'évolution des loyers et de préavis. Notre article sur Dijon en zone tendue détaille ce cadre.
Le risque, côté bailleur
Un G loué aujourd'hui est juridiquement non décent. Il n'existe ni sanction administrative automatique ni contrôle systématique, mais le locataire peut exiger la mise en conformité au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement. Le risque se déclenche à l'initiative du locataire, ce qui ne le rend pas théorique.
Par où commencer
Vérifiez d'abord la fiabilité de la classe. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est plus valable, et l'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul pour les logements de 40 m² ou moins, souvent déclassés à tort.
Ensuite seulement, chiffrez : l'audit énergétique hiérarchise les travaux et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Comparez plusieurs devis de DPE avant de refaire le diagnostic.
Faut-il attendre un assouplissement ?
Le calendrier est discuté. Une proposition de loi visant à clarifier les obligations de rénovation a été adoptée par le Sénat en première lecture le 1er avril 2025 et reste en navette à l'Assemblée nationale ; le gouvernement a évoqué en 2026 la possibilité d'autoriser la location contre engagement de travaux.
Rien n'est voté à ce jour : les trois échéances s'appliquent. Les aides évoluant souvent, vérifiez les conditions du moment auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Un logement classé F est-il encore louable à Dijon ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027 : la classe F bascule au 1er janvier 2028. Ce sont les 2 051 logements dijonnais classés G qui sont déjà sortis du marché locatif.
Combien de passoires compte Dijon ?
5 640 sur 60 514 DPE, soit 9,3 % du parc diagnostiqué : 3 589 logements classés F et 2 051 classés G. La classe E en représente 15,3 % de plus.
Pourquoi Dijon compte-t-elle plus de passoires que les villes du Sud ?
En partie à cause du climat. Les besoins de chauffage entrent dans le calcul du DPE : à enveloppe comparable, un logement dijonnais est plus sévèrement noté qu'un logement méditerranéen.
Mon logement électrique peut-il sortir du statut de passoire ?
C'est possible. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et 2 016 passoires dijonnaises sont chauffées à l'électricité. L'attestation de nouvelle étiquette est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Mon studio de 30 m² est classé G : est-ce définitif ?
Pas nécessairement. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, qui étaient systématiquement pénalisés. Un diagnostic postérieur à cette correction peut donner une autre classe.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.