Les passoires thermiques à Dijon
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Dijon, 9,3 % des DPE réalisés depuis 2021 classent le logement en F ou G : 5,9 % de F et 3,4 % de G, selon l'ADEME. Depuis 2025, un G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail et son loyer est gelé depuis 2022 ; les F suivront en 2028.
Climat continental et bâti d'avant 1990 expliquent l'essentiel de ces étiquettes.
La photographie dijonnaise
Sur plus de 59 000 DPE enregistrés à Dijon, 5 521 sortent en F ou G. Ces passoires se nichent des deux côtés de la ville : logements anciens du centre au simple vitrage, jamais rénovés faute de pouvoir isoler par l'extérieur en secteur protégé, et appartements des années 1960-1970 dans les immeubles non réhabilités.
Le climat H1c fait le reste : à bâti égal, l'hiver dijonnais coûte plus cher qu'ailleurs, et la classe s'en ressent.
Le calendrier d'interdiction, applicable à Dijon comme partout
Zone tendue ou pas (Dijon n'en est pas une), le calendrier national s'impose.
- Depuis août 2022 : loyers gelés pour les logements classés F et G.
- Depuis le 1er janvier 2025 : plus de nouveau bail pour un logement classé G.
- 1er janvier 2028 : extension de l'interdiction aux logements classés F.
- 1er janvier 2034 : extension prévue aux logements classés E (calendrier susceptible d'évoluer).
Vendre ou rénover une passoire dijonnaise
Pour une maison ou monopropriété F, G, et désormais E, la vente impose un audit énergétique qui chiffre les scénarios de sortie. Pour qui garde le bien, les gestes efficaces à Dijon sont connus : toiture et combles d'abord, menuiseries, chauffage, et le raccordement au réseau de chaleur quand l'immeuble le permet.
Point de départ dans tous les cas : un DPE récent qui établit la classe réelle, surtout si le dernier diagnostic date d'avant les travaux ou d'avant la réforme des petites surfaces de 2024.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Dijon ?
9,3 % des DPE réalisés depuis juillet 2021, soit environ 5 500 logements diagnostiqués en F ou G (5,9 % de F, 3,4 % de G), selon l'open data ADEME.
Puis-je encore louer mon logement classé F à Dijon ?
Oui pour un nouveau bail jusqu'au 1er janvier 2028, mais son loyer est gelé depuis 2022. Anticiper les travaux évite de subir l'échéance.
Comment sortir mon bien dijonnais du statut de passoire ?
En gagnant au moins une classe : isolation de la toiture, menuiseries, chauffage performant ou raccordement au réseau de chaleur. Un audit énergétique hiérarchise les gestes pour votre bien précis.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.