L'audit énergétique à Dijon
Mis à jour : août 2026
En bref
23,2 % des maisons dijonnaises diagnostiquées sont classées F ou G, une part exceptionnellement élevée. Ces biens sont soumis à l'audit énergétique à la vente depuis avril 2023, soit la toute première vague du dispositif.
Une maison sur quatre en passoire
868 des 3 741 maisons dijonnaises présentes dans la base des diagnostics sont classées F ou G. La proportion, 23,2 %, est parmi les plus fortes que nous relevions sur cette catégorie.
En ajoutant les 22,9 % de maisons classées E, ce sont 1 724 biens qui relèvent aujourd'hui de l'obligation d'audit à la vente, soit 46,1 % du parc pavillonnaire local.
La première vague, souvent oubliée
L'obligation a démarré en avril 2023 pour les seules classes F et G. À Dijon, elle concernait donc déjà près d'une maison sur quatre à cette date.
Trois ans plus tard, une part des vendeurs l'ignore encore. Le sujet a été largement couvert au moment de l'extension à la classe E, en janvier 2025, ce qui a paradoxalement fait passer la première échéance au second plan.
Pourquoi ce taux est si élevé
Dijon relève de la zone climatique H1c, aux besoins de chauffage soutenus, et son parc pavillonnaire comporte une part importante de maisons anciennes des faubourgs, en maçonnerie de pierre non isolée.
À cela s'ajoute le mode de chauffage : une part significative de ce parc reste au gaz ou au fioul, ce qui plafonne l'étiquette climat indépendamment de l'isolation.
L'écart entre maisons et appartements
23,1 % des appartements dijonnais sont également classés E, F ou G, contre 46,1 % des maisons. Le rapport est donc de un à deux.
Mais l'obligation d'audit ne vise que les maisons et les immeubles entiers détenus par un seul propriétaire. Un appartement classé G se vend sans audit, quelle que soit sa lettre : c'est le point le plus mal compris du dispositif.
Ce que le document contient
Un état des lieux du bâti et des équipements, puis un parcours de travaux en plusieurs étapes, chiffré, avec la performance atteinte à chaque palier et les aides mobilisables.
Pour un logement classé F ou G, la première étape doit au minimum permettre d'atteindre la classe E. Les montants sont des estimations et ne valent pas devis.
Son effet sur la négociation
Sur un marché où une maison sur quatre est en F ou G, l'audit est devenu une pièce courante des dossiers, et les acquéreurs savent la lire.
Un audit montrant un parcours réaliste et des aides identifiées protège mieux le prix qu'un document expédié annonçant des travaux lourds sans chiffrage des aides. La qualité du document compte donc autant que son existence.
Validité et remise
L'audit réglementaire vaut cinq ans, contre dix pour le DPE. Un audit établi lors de la première vague, en 2023, arrivera donc à échéance en 2028.
Il se remet dès la première visite, comme le DPE, et non au moment de signer : l'acquéreur doit disposer de l'information avant de formuler une offre.
Autour de l'audit
Tout part de la classe : le DPE la donne, la répartition des classes à Dijon situe votre bien dans son marché.
Si le résultat est F ou G, le calendrier des passoires thermiques s'applique par ailleurs à la location.
Questions fréquentes
Combien de maisons dijonnaises sont classées F ou G ?
868 sur 3 741 diagnostiquées, soit 23,2 %, une part parmi les plus fortes de notre réseau. Avec les 22,9 % en E, 1 724 maisons relèvent de l'obligation d'audit à la vente.
Depuis quand ces biens sont-ils concernés ?
Depuis avril 2023 pour les classes F et G, soit la première vague du dispositif. L'extension à la classe E date de janvier 2025 et a paradoxalement éclipsé cette première échéance.
Pourquoi le taux dijonnais est-il si élevé ?
La zone climatique H1c impose des besoins de chauffage soutenus, le parc pavillonnaire comporte beaucoup de maisons anciennes non isolées, et une part significative reste chauffée au gaz ou au fioul.
Mon appartement classé G est-il concerné ?
Non, jamais. L'obligation vise la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire. 23,1 % des appartements dijonnais sont en E, F ou G, sans qu'aucun audit ne soit dû.
Mon audit de 2023 est-il encore valable ?
Il vaut cinq ans : un audit établi lors de la première vague arrivera à échéance en 2028. Des travaux modifiant la performance le rendent par ailleurs obsolète dans les faits.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.