Les diagnostics obligatoires pour vendre à Dijon
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Pour vendre à Dijon, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (PPRN Ouche-Suzon, PPRT de la Raffinerie du Midi selon l'adresse), le plomb pour les biens d'avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans, et la loi Carrez en copropriété. Ni termites ni mérule : aucun arrêté ne couvre la Côte-d'Or.
Une maison classée E, F ou G ajoute l'audit énergétique.
Le dossier de vente dijonnais, poste par poste
Voici le contenu type du dossier de diagnostic technique pour une vente à Dijon.
- DPE : obligatoire, valable 10 ans, classe affichée dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : PPRN inondation et mouvements de terrain de 2015, PPRT au sud, catastrophe naturelle 2024 le cas échéant.
- Plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949 : centre ancien, faubourgs.
- Amiante pour les permis d'avant juillet 1997 : plus de la moitié du parc, des Grésilles à la Fontaine d'Ouche.
- Électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.
- Loi Carrez pour les lots en copropriété : 85 % des logements dijonnais sont des appartements.
- Audit énergétique si le bien est une maison ou monopropriété classée E, F ou G.
Ce que Dijon vous épargne : termites et mérule
La préfecture de la Côte-d'Or l'écrit noir sur blanc : il n'existe aucun arrêté préfectoral termites ni mérule dans le département. Ces deux états, obligatoires dans d'autres grandes villes, ne figurent donc pas au dossier dijonnais.
Restez simplement attentif à l'humidité du bâti ancien : l'absence d'obligation ne dispense pas d'entretenir caves et pièces basses, surtout le long du Suzon recouvert.
L'ERP, la pièce à soigner en 2026
Depuis la crue de l'Ouche de mars 2024, reconnue catastrophe naturelle, acheteurs et notaires lisent l'état des risques de près. Zonage du PPRN, périmètre du PPRT de la Raffinerie du Midi au sud, sinistres indemnisés à déclarer : mieux vaut un document irréprochable, daté de moins de six mois au compromis.
Grouper les diagnostics, gagner sur tout
Une seule visite pour l'ensemble du dossier limite les frais de déplacement, les oublis et les délais. Sur un marché dijonnais où le neuf performant de la Cité de la gastronomie concurrence l'ancien, un dossier complet et un DPE récent font gagner la négociation.
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Questions fréquentes
Termites et mérule sont-ils exigés pour vendre à Dijon ?
Non. Aucun arrêté préfectoral termites ou mérule n'existe en Côte-d'Or, comme le confirme la préfecture. Ces diagnostics ne font pas partie du dossier de vente dijonnais.
Quels diagnostics pour vendre un appartement haussmannien du centre de Dijon ?
Le plus souvent : DPE, ERP, plomb (avant 1949), amiante si des travaux postérieurs en contiennent, électricité, gaz et loi Carrez. Le diagnostiqueur établit la liste exacte selon l'adresse et l'âge du bien.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison à Dijon ?
Oui si elle est classée E, F ou G au DPE : l'audit réglementaire s'impose alors pour toute maison ou monopropriété, avec des scénarios de travaux chiffrés. Les appartements en copropriété en sont dispensés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.