DPE à Dijon : sept erreurs fréquentes qui coûtent cher aux propriétaires
En bref
Les erreurs les plus fréquentes autour du DPE à Dijon : utiliser un diagnostic d'avant juillet 2021 devenu caduc, commander un état termites ou mérule inutile en Côte-d'Or, oublier l'audit pour une maison classée E, ne pas documenter ses travaux, ou publier une annonce sans classe énergie. Toutes se corrigent facilement, à condition de les connaître.
1. Ressortir un DPE d'avant juillet 2021
Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont caducs, sans exception. Un document de 2019 retrouvé dans un classeur ne peut plus servir ni à vendre ni à louer : il faut refaire un DPE au format actuel, opposable, après visite.
2. Commander des diagnostics inutiles en Côte-d'Or
À l'inverse, certains vendeurs dijonnais paient trop : la préfecture est formelle, aucun arrêté termites ni mérule ne couvre le département. Un devis qui facture ces états à Dijon mérite d'être questionné.
Le pack de vente dijonnais type comprend DPE, ERP, Carrez en copropriété, et selon l'âge du bien plomb, amiante, électricité et gaz. Rien de plus.
3. Oublier l'audit pour une maison classée E, F ou G
Depuis 2023 pour les F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les E, la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété mal classé impose un audit énergétique en plus du DPE. Sur les maisons anciennes des faubourgs dijonnais, la classe E est fréquente : découvrir l'obligation au compromis fait perdre des semaines.
4. Rénover sans documenter, ou sans refaire le diagnostic
Des combles isolés sans facture conservée, une chaudière neuve sans notice : pour le calcul, ces travaux n'existent pas, et l'étiquette reste celle d'avant. L'erreur jumelle consiste à rénover puis à ne jamais refaire le DPE : l'ancienne classe continue de brider l'annonce.
5. Publier l'annonce sans la classe énergie
La classe DPE doit figurer dès l'annonce, à la vente comme à la location, avec les mentions obligatoires pour les passoires. Une annonce sans étiquette expose à des sanctions et attire les questions ; sur un marché dijonnais où le neuf performant est visible, elle éveille surtout la méfiance.
6. Croire les règles de « zone tendue » applicables à Dijon
Préavis d'un mois, encadrement des loyers : ces règles ne s'appliquent pas à Dijon, qui n'est pas en zone tendue. En revanche, les règles nationales sur les passoires (gel des loyers F et G, interdiction des G à la relocation) valent bien ici.
7. Négliger l'état des risques
Entre le PPRN inondation et mouvements de terrain de 2015, le PPRT de la Raffinerie du Midi au sud et les arrêtés de catastrophe naturelle (dont la crue de 2024), l'ERP dijonnais n'est pas une formalité : il est exigé dès l'annonce et engage le vendeur. Le remettre tard ou incomplet peut faire capoter une signature.
La parade est la même pour les sept erreurs : un diagnostiqueur certifié qui connaît Dijon, et un dossier commandé tôt. Comparer plusieurs devis ne coûte rien et évite l'improvisation.
Questions fréquentes
Comment savoir si mon vieux DPE est encore valable ?
Regardez sa date : réalisé avant le 1er juillet 2021, il est caduc. Réalisé après, il vaut 10 ans, mais un document récent reste préférable pour vendre, le DPE étant opposable.
Un diagnostiqueur peut-il me facturer un état termites à Dijon ?
Il ne devrait pas le présenter comme obligatoire : aucun arrêté termites n'existe en Côte-d'Or. Vérifiez le détail du devis et questionnez toute ligne qui ne correspond pas à votre situation.
Quelles mentions DPE sont obligatoires dans une annonce à Dijon ?
La classe énergie et la classe climat, l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, et pour les logements F ou G la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Quel est le premier réflexe avant de vendre à Dijon ?
Commander tôt le pack de diagnostics auprès d'un professionnel certifié, en vérifiant qu'il colle aux règles locales : ni termites ni mérule, mais ERP soigné et audit si la maison est classée E, F ou G.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.