Louer à un étudiant à Dijon
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Avec environ 40 000 étudiants dans la métropole, dont 28 000 à l'université Bourgogne Europe, Dijon est un marché locatif étudiant de premier plan. Pour louer un studio, il faut le DPE dès l'annonce, l'état des risques, et selon le bien le plomb, l'électricité et le gaz.
La correction de calcul des petites surfaces (2024) et l'interdiction des G rebattent les cartes des annonces.
Un marché porté par le campus et les écoles
L'université Bourgogne Europe compte plus de 33 000 étudiants, dont environ 28 000 à Dijon, auxquels s'ajoutent les écoles : BSB, Sciences Po (campus européen), ESEO, ENSA et d'autres, soit environ 40 000 étudiants dans la métropole. Le campus de Montmuzard, la Toison d'Or et le centre concentrent la demande de studios et de colocations.
Chaque été, la fenêtre de tir est courte : de juin à septembre, un logement prêt à louer avec un dossier complet part en quelques jours.
Le dossier du bailleur étudiant dijonnais
Bail classique, bail étudiant de neuf mois ou bail mobilité : les diagnostics ne changent pas.
Studios : la correction de 2024 vaut de l'or à Dijon
Le calcul du DPE pénalisait historiquement les petites surfaces, sur-représentées dans une ville où le ménage moyen compte 1,72 personne. Depuis juillet 2024, un correctif s'applique aux logements de 40 m² et moins : beaucoup de studios dijonnais y gagnent une classe, parfois deux.
Un studio diagnostiqué avant cette date mérite un nouveau calcul avant la rentrée : une classe de mieux, c'est une annonce plus attractive, et parfois un logement qui redevient louable.
Passoires et petites annonces : les règles à jour
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, étudiant compris, et les F suivront en 2028 ; les loyers des F et G sont gelés depuis 2022. En revanche, pas de règles de « zone tendue » à Dijon : le loyer se fixe librement et le préavis reste de trois mois en location vide.
Le détail du dossier figure sur notre page diagnostics de location ; côté budget, un pack location se situe entre 200 et 350 €, à titre indicatif (voir prix).
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour louer un studio étudiant à Dijon ?
Le DPE et l'état des risques dès l'annonce, plus le plomb pour un immeuble d'avant 1949 et l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans d'installation.
Mon studio dijonnais classé G peut-il encore être loué ?
Pas pour un nouveau bail depuis 2025. Refaites d'abord le DPE si le diagnostic date d'avant la correction des petites surfaces de juillet 2024 : la classe a pu s'améliorer sans travaux.
Le loyer étudiant est-il encadré à Dijon ?
Non : Dijon n'est pas en zone d'encadrement des loyers. Le marché fixe les prix, avec une forte saisonnalité autour de la rentrée universitaire.
Quand préparer la mise en location pour la rentrée ?
Dès juin : les diagnostics se commandent en quelques jours, mais les créneaux de rendez-vous se raréfient fin août. Un dossier prêt en juillet capte les meilleures semaines de recherche.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.