Louer à un étudiant à Dijon

Un marché porté par le campus et les écoles

L'université Bourgogne Europe compte plus de 33 000 étudiants, dont environ 28 000 à Dijon, auxquels s'ajoutent les écoles : BSB, Sciences Po (campus européen), ESEO, ENSA et d'autres, soit environ 40 000 étudiants dans la métropole. Le campus de Montmuzard, la Toison d'Or et le centre concentrent la demande de studios et de colocations.

Chaque été, la fenêtre de tir est courte : de juin à septembre, un logement prêt à louer avec un dossier complet part en quelques jours.

Le dossier du bailleur étudiant dijonnais

Bail classique, bail étudiant de neuf mois ou bail mobilité : les diagnostics ne changent pas.

• DPE : obligatoire dès l'annonce, classe affichée.
• État des risques (ERP) : dès l'annonce également.
• Plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le centre.
• Électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.

Studios : la correction de 2024 vaut de l'or à Dijon

Le calcul du DPE pénalisait historiquement les petites surfaces, sur-représentées dans une ville où le ménage moyen compte 1,72 personne. Depuis juillet 2024, un correctif s'applique aux logements de 40 m² et moins : beaucoup de studios dijonnais y gagnent une classe, parfois deux.

Un studio diagnostiqué avant cette date mérite un nouveau calcul avant la rentrée : une classe de mieux, c'est une annonce plus attractive, et parfois un logement qui redevient louable.

Passoires et petites annonces : les règles à jour

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, étudiant compris, et les F suivront en 2028 ; les loyers des F et G sont gelés depuis 2022. En revanche, pas de règles de « zone tendue » à Dijon : le loyer se fixe librement et le préavis reste de trois mois en location vide.

Le détail du dossier figure sur notre page diagnostics de location ; côté budget, un pack location se situe entre 200 et 350 €, à titre indicatif (voir prix).

Les logements de moins de 40 m² à Dijon

Un chiffre manque souvent au raisonnement du bailleur : l'état du parc de petites surfaces.

Dijon compte 17 748 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 13,1 % classés F ou G, soit environ 2 324 logements, et 18,5 % en classe E. Sur l'ensemble du parc de la ville, ce taux tombe à 9,3 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Un petit parc nettement plus lourd que la ville

Dijon compte 37 299 étudiants et 17 748 logements de moins de 40 m² diagnostiqués. Sur ce segment, 13,1 % sont classés F ou G, contre 9,3 % pour l'ensemble du parc communal.

L'écart est net : le studio dijonnais est environ 1,4 fois plus souvent une passoire que le logement moyen. S'y ajoutent 18,5 % de classes E, portant à près d'un tiers la part du segment sous la classe D.

Ce profil recoupe une réalité déjà observée à l'échelle de la ville : le réseau de chaleur, qui protège efficacement les grands immeubles, dessert mal les petits lots divisés du centre ancien et des faubourgs.

Au tarif de 15,34 € le m², un studio de 25 m² se loue environ 384 € par mois. L'échéance de 2028 vise quelque 2 325 logements de ce segment, soit près de 10,7 millions d'euros de loyers annuels.