Les diagnostics obligatoires pour louer à Dijon
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Pour louer à Dijon, il faut au minimum le DPE et l'état des risques dès l'annonce, puis selon le bien le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz de plus de 15 ans. Dijon n'étant pas en zone tendue, le loyer se fixe librement et le préavis reste de trois mois ; mais les règles nationales sur les passoires s'appliquent : plus de nouveau bail pour un logement classé G.
Le dossier du bailleur dijonnais
Le DPE est exigé dès l'annonce de location, classe affichée. S'y ajoutent l'état des risques (ERP), le constat plomb pour les logements d'avant 1949 et les états de l'électricité et du gaz pour les installations de plus de 15 ans.
Dans une ville où 58 % des habitants sont locataires et où la rentrée universitaire concentre la demande, un dossier prêt en été fait gagner les meilleures semaines de l'année ; notre guide louer à un étudiant détaille ce calendrier.
Pas de zone tendue : les règles dijonnaises
Dijon n'est pas classée en zone tendue : pas d'encadrement des loyers, pas de taxe d'État sur les logements vacants, et préavis locataire de trois mois en location vide (un mois en meublé ou pour motifs légaux).
Attention à ne pas confondre avec le zonage B1 des aides au logement, qui concerne bien Dijon mais n'impose aucune contrainte locative.
Passoires : le calendrier national s'applique bien ici
Zone tendue ou non, les règles énergétiques nationales valent à Dijon comme partout.
- Depuis le 1er janvier 2025 : plus de nouveau bail pour un logement classé G.
- Depuis août 2022 : loyers gelés pour les logements classés F et G.
- 1er janvier 2028 : extension de l'interdiction aux logements classés F.
Le cas des petites surfaces étudiantes
Avec environ 40 000 étudiants dans la métropole, le studio est un produit locatif roi à Dijon. Bonne nouvelle pour les bailleurs : la correction de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a fait gagner une à deux classes à beaucoup de petits logements.
Un studio diagnostiqué avant cette date mérite souvent un nouveau calcul avant la rentrée : la classe affichée change l'attractivité de l'annonce, et parfois sa légalité.
Questions fréquentes
Puis-je louer une passoire thermique à Dijon ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, et les F suivront en 2028. Un bail en cours se poursuit, mais la relocation est bloquée sans travaux.
Le préavis de mon locataire dijonnais est-il réduit à un mois ?
Non par principe : Dijon n'est pas en zone tendue, le préavis d'une location vide reste de trois mois. Il tombe à un mois en meublé ou pour les motifs légaux (mutation, perte d'emploi, santé...).
Quels diagnostics pour louer un T2 aux Grésilles ?
DPE et ERP dans tous les cas, plus l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le plomb ne s'impose que pour les immeubles d'avant 1949, rares dans ce quartier d'après-guerre.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.