Dijon est-elle en zone tendue ? La réponse change vos règles de location
En bref
Dijon n'est pas classée en zone tendue au sens du décret sur la taxe des logements vacants, y compris après sa mise à jour de décembre 2025. Conséquences : préavis locataire de trois mois, pas d'encadrement des loyers, pas de TLV.
La ville est en revanche en zone B1 pour les aides au logement : deux zonages à ne pas confondre.
Une confusion fréquente chez les bailleurs dijonnais
« Mon locataire peut-il partir avec un mois de préavis ? » « Dois-je respecter un loyer plafond ? » Ces questions reviennent souvent à Dijon, et la réponse surprend : non. La liste officielle des communes en zone tendue, annexée au décret de 2013 et actualisée en dernier lieu par le décret du 22 décembre 2025, ne comprend pas Dijon.
La capitale bourguignonne y figure explicitement comme « non tendue », dans un département où seules Ahuy et Levernois, au titre des communes touristiques, ont rejoint le zonage en 2023.
Ce que ça change concrètement pour un bail à Dijon
L'absence de classement en zone tendue a des effets très pratiques sur la location.
- Préavis du locataire : trois mois pour un logement vide (sauf motifs légaux de réduction), contre un mois en zone tendue.
- Pas d'encadrement des loyers : le loyer se fixe librement, et il n'est pas plafonné à la relocation.
- Pas de taxe d'État sur les logements vacants (TLV) ; une taxe communale reste théoriquement possible sur délibération.
B1 : le zonage qui, lui, concerne bien Dijon
La confusion vient d'un autre zonage : le classement ABC des aides au logement. Dijon y est en zone B1, comme la plupart des communes de la métropole, ce qui ouvre notamment certains dispositifs d'investissement et de prêt aidé.
Mais ce zonage B1 ne crée aucune des contraintes locatives de la « zone tendue » : deux cartes, deux logiques, régulièrement mélangées dans les annonces et les conversations entre propriétaires. Le détail des deux dispositifs figure sur service-public.gouv.fr (https://www.service-public.gouv.fr).
Les règles qui s'appliquent partout, Dijon comprise
Ne pas être en zone tendue n'exonère de rien sur le reste. Le DPE reste exigé dès l'annonce, l'état des risques aussi, et le calendrier des passoires est national : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028.
De même, le gel des loyers des logements F et G s'applique à Dijon comme partout depuis août 2022 : la classe énergétique, elle, ne connaît pas de zonage.
Le marché dijonnais reste actif, zonage ou pas
Avec près de six habitants sur dix locataires et environ 40 000 étudiants dans la métropole, la demande locative dijonnaise ne faiblit pas, zone tendue ou non. Pour le bailleur, la vraie contrainte est ailleurs : un dossier de diagnostics de location complet et une classe DPE qui autorise la mise en location.
Avant de publier l'annonce, un DPE récent et l'ERP suffisent souvent ; le détail des prix est sur notre page dédiée.
Questions fréquentes
Le préavis de mon locataire à Dijon est-il de 1 ou 3 mois ?
Trois mois pour une location vide, car Dijon n'est pas en zone tendue. Le préavis peut toutefois être réduit à un mois pour des motifs légaux (mutation, perte d'emploi, état de santé, etc.), et il est d'un mois en meublé.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Dijon ?
Non. L'encadrement du niveau des loyers ne concerne que quelques territoires expérimentateurs (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier...). À Dijon, le loyer se fixe librement.
Que signifie le classement B1 de Dijon ?
C'est le zonage des aides au logement (ABC), qui reflète un marché immobilier dynamique et conditionne certains dispositifs d'investissement. Il est distinct du zonage « zone tendue » et n'impose aucune contrainte locative.
Puis-je encore louer mon logement classé G à Dijon ?
Non pour un nouveau bail : l'interdiction des G s'applique partout en France depuis 2025, indépendamment du zonage. Vérifiez votre classe et anticipez des travaux si nécessaire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.